天博电竞官网APP下载万科董事长称房地产要练习咖啡业揭示我邦房地工业来日三大改革

　　万科郁亮说房地产要学咖啡行业，很多人奇怪：这是要学哪一出啊？难道是要学拼夕夕搞“9块9还包邮卷死同行”吗？

　　实际上，从万科的房地产要学咖啡行业更多的不是说房地产业的无奈，而更多的是揭示我国房地产业未来发展的趋势。如果我们看看我国能够看透房地产业的现实，再分析一下我国咖啡产业的演变过程，我们就会很容易得出我国房地产业的三大未来趋势性的转变：

　　从我国咖啡行业发展的历程我们不难发现一个趋势，从开始时的咖啡品质好+卖高价的高端阶段，经历各种演变，最后发展到了现在的咖啡品质好+咖啡销售价钱不能高+整个咖啡产业服务方式花样百出的阶段。

　　再看看我国的房地产行业，以前我国的商品住宅从少数人的奢侈品消费到寻常百姓家，以前的房地产就是只要品质好+地段好，就能卖上好价钱，到现在品质再好也卖不动，根据国家统计局的数据，今年以来尽管出台各种救市措施，前三季度全国商品房销售面积同比仍然下降7.5%，同期万科的合同销售额同比下降10.8%。这就是所有的房地产企业面临的现实。向咖啡行业学习，就是说要在未来，房地产业要在坚持住宅品质好的基础，必须加上价格便宜和物业服务好等后续条件。

　　这对于房地产业将是一个非常大的转变，也是我国房地产行业学习咖啡行业的重点。咖啡行业在面对消费市场变化和竞争压力时，从贵族化飞入寻常百姓家，就是通过提供高品质的咖啡体验、创新的营销手段和良好的客户口碑打造出咖啡的市场优势；这也给了房地产行业一个非常大的启示，如何适应市场变化和客户需求，通过提供更高品质的住宅、更加优质的居住体验，通过创新和差异化来打造品牌服务优势才是房地产企业的出路。

　　我们都知道一个事实，以前的房地产行业被称为“暴利行业”，从1987年深圳第一次开始商品房销售开始，到2022年我国房地产商业化35年的黄金时代正式落幕！2005年我国大多数城市房地产开发的利润率普遍在10％以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30％～40％；万科2005年的房地产主营业务利润率为29.22%；当时有报告说，近两年上市房地产公司的利润率普遍在30%左右。而目前房企毛利率及净利率的普遍下滑已是不争的事实。数据显示，2020年TOP30房企的平均毛利率水平为26.95%，较2019年销售毛利率均值32.73%下降了5.78个百分点；平均净利率为10.09%，较2019年均值12.9%下降了2.81个百分点。2022年前30家上市房企平均毛利率为18.05%，较上年下降了5.14%；平均净利率约为-1.45%，同比下降约8.85%。

　　这是否也有一点像早期的咖啡，经历了贵族化和暴利时代，1997年7月上岛咖啡用“高端定位+先发制人+开放加盟”的方式，成在不到10年的光景里，在大陆就开拓了3000家门店。星巴克也是以价格高昂进入我国市场，到2016年我国的咖啡连锁馆的数量已经突破了10万家，但闭店率也同样高达13.5%。是现在的咖啡行业已经是向大众化赚小钱的满大街服务方式转变了。目前中国有超18万家咖啡相关企业，每天消费咖啡的中国顾客占比达21.5%。现在的咖啡店不仅价格越来越低，而且随处可见，咖啡的服务方式也是花样百出，同时积极迎合消费者的各种口味。

　　顺时而变、服务大众是咖啡行业从暴利化、贵族化转入普通化和市民化，而未来我国房地产行业也必须从暴利行业转变成为一个正当利润的普通行业，那种只要拿到地皮就能赚大钱的时代必然成为过去。

　　第三大趋势，我国房地产行业将从高杠杆的“赚快钱”行业向正常的“赚慢钱”转变

　　我国房地产行业以前的暴利是因为高杠杆、赚快钱，因此一些房地产商快速扩张为赚取暴利导致现金流断裂，我国房企一直是“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式，企业撬动财务杠杆、通过拿地大规模举债经营，在维持高速扩张的同时也产生了较高的风险。

　　某著名的房地产企业从二零一三年起始，通过“高杠杆”的扩张先通过融资手段获取资本，再用资金购买土地资源，随后将土地库存快速转化为商品房和物业服务天博电竞官网APP下载，最终取得高额利润，仅2016年合约销售额和销售面积同比增速就达到了85.5%和75.2%；资产规模由2013年的3481亿快速增长至2020的23011亿；同期负债总额由2688亿攀升至19507亿。

　　而一些理性的房地产公司在面临多变的房地产市场后纷纷去杠杆、降低融资成本，从而实现了转型和稳定的发展。未来我国的房地产行业将呈现去杠杆、低利、慢钱的时代，从而进一步回归我国房地产行业的本来面目。

　　我国城市房地产行业向外扩张的机会越来越少，天博电竞房地产行业将越来越多进行城市内部空间结构的调整，房地产行业的未来转变就是从暴利、快钱、大钱向以赚小钱、赚慢钱、赚辛苦钱的模式转变。

　　房地产行业与我国几十个产业相关，未来我们不可能没有房地产，但房地产业的转变不仅仅涉及房地产企业，也将涉及到普罗大众。你看懂房地产行业的未来了吗？（麒鉴）返回搜狐，查看更多